Инвестиционный договор: что это такое, виды и возможности.

Согласно ст.1 закона РБ "об инвестициях" №53-3 в Беларуси, обновленная редакция которого вступила в силу совсем недавно, 11 июля 2024 года,

существует 3 вида инвестиционных договоров:

1. Инвестиционный договор

– письменное соглашение о реализации инвестпроекта с предоставлением льгот или преференций, зарегистрированное в государственном реестре инвестиционных договоров;

2. Специальный инвестиционный договор

– инвестдоговор о реализации инвестиционного проекта, предусматривающего организацию на территории Республики Беларусь производства усовершенствованной продукции, однако уже с возможностью ее реализации в рамках государственных закупок (примененяется процедура закупки из одного источника, по ценам, установленным законодательством);

3. Преференциальный инвестиционный договор

– инвестиционный проект, реализуемый на территории Республики Беларусь (г. Минск здесь является исключением) инвестором без заключения инвестдоговора и соответствующий приоритетному виду деятельности (сектору экономики) для осуществления инвестиций, включенный в перечень преференциальных инвестиционных проектов и инвестиционный договор в данном случае не заключается.

Какие льготы дает инвестиционный договор

Льготы снова отличаются в зависимости от вида инвестдоговора:

1. Льготы при инвестиционном договоре

• стабилизационная оговорка, подразумевающая стабильность налогового законодательства до 5 лет;
• освобождение от налога на прибыль при реализации товаров собственного производства в течение 5 лет;
• возврат средств, затрат по созданию внешней инфраструктуры (только для проектов в отстающих районах);
• функциональное назначение отдельных частей объекта инвестдоговора может изменяться, в том числе до завершения его строительства;
• требования к размерам санитарно-защитных зон, предусмотрены городскими строительными проектами, снижаются;
• предоставление земельного участка требуемого размера без проведения аукциона;
• освобождение от ввозного НДС по технологическому оборудованию;
• освобождение от НДС при безвозмездной передаче и получении основных средств в целях реализации проекта;
• освобождение от земельного налога, арендной платы за земельные участки на период реализации проекта +1 год;
• осуществление вычета в полном объеме сумм НДС (при приобретении товаров (работ, услуг), использованных для строительства, оснащения объектов в рамках инвестпроекта);
• освобождение от платы за право аренды земельного участка;
• другие

2. Льготы при специальном инвестиционном договоре

Основным отличием специального инвестиционного договора от стандартного является наличие госзаказа. Поэтому все льготы инвестиционного договора сохраняются.

• все льготы при инвестиционном договоре;
• госзакупка из одного источника части произведенной продукции.

3. Льготы при преференциальном инвестиционном договоре

• освобождение от ввозных таможенных пошлин;
• предоставление земельного участка, включенного в перечень участков для реализации инвестиционных проектов, без проведения аукциона;
• освобождение от земельного налога, арендной платы за земельные участки на период реализации проекта;
• осуществление вычета в полном объеме сумм НДС (при приобретении товаров (работ, услуг), использованных для строительства, оснащения объектов в рамках инвестпроекта);
• освобождение от платы за право аренды земельного участка;
• определение без процедур, установленных законодательством, подрядчика или разработчика проектной документации, поставщиков товаров, исполнителей услуг для строительства объектов и др.

Далее: Указ 42: Налоговые льготы для ИП и бизнеса на селе