Инвестиции в гаражи – актуально в 2024 году?

 

Сдача в аренду гаражей 

 

   Сдача в гаража в аренду происходит в несколько этапов: поиск помещения, косметический ремонт, проводка электричества при необходимости, поиск управляющей компании по сдаче в аренду гаражей или собственноручный поиск арендатора. Как видите предстоит большой объём работы и затраты средств, поэтому перед началом посчитайте свои финансовые возможности, пообщайтесь с людьми, которые уже имеют доходные помещения и решите, стоит ли вам сейчас приобретать гараж.

  Плюсами данного бизнеса является достаточно низкий порог входа по сравнению с жилой недвижимостью, а сдать гараж куда легче, чем квартиру. Нет необходимости проводить водоснабжение, отопление и канализацию, что также позволяет сэкономить средства. Минимальные затраты на обслуживание самого гаража позволяют не тратить множество средств и времени для поддержания его работоспособности А при условии, что вы работаете через управляющую компанию, то считайте это полноценным пассивным доходом.

  Сейчас приведу вам наглядные примеры реальных объявлений в городе Минске. На рекламной площадке можно найти металлические гаражи 18-20 кв.м. в хорошем состоянии за 1000$ или 3140 белорусских рублей. Такой гараж находится в пределах первого кольца МКАД, что является хорошим расположением. Сдаётся гараж минимум за 50$ или 160 белорусских рублей, то есть покупка гаража окупится максимум через 20 месяцев, если ничего не вкладывать в ремонт и сдавать помещение под склад. Предложение о покупке данного гаража выглядит адекватным. 

 

  Здесь же мы видим, что уже за 2700$ или 8600 белорусских рублей можно приобрести гараж размером 36 кв.м. с вентиляцией, электричеством, охраной также близко к центру Минска. В аренду такое помещение в Минске обойдётся минимум в 70$ или 220 белорусских рублей. Такое помещение окупится за 38 месяцев, и мы видим, что цена завышена и приобретение по ней повышает наши риски не окупиться. Потому необходимо тщательно мониторить объявления на площадках и не стесняться торговаться.

 

  В чём же можно ошибиться при покупке гаража с целью сдачи сдачи в аренду? 

 

  Во-первых, локация. Если взять хороший гараж, который не требует ремонта, но далеко от жилых домов, то потенциальных клиентов будет меньше. Людям зачастую необходим гараж в 10 минутной доступности, чтобы можно было подъехать забрать оттуда что-либо. 

  Не забываем и о юридических нюансах, так как имеем дело с недвижимостью. Ознакомьтесь внимательно с договором купли-продажи, чтобы потом не оказалось, что вы не купили гараж, а взяли в аренду. Также любое помещение может быть снесено. Даже если вы аккуратно следите за своим помещением, но другие гаражи рядом внешне оставляют желать лучшего, городская власть вполне может поднять этот вопрос на рассмотрение. Это конечно редкий случай, но не учитывать этот фактор не стоит. 

  Также проблема может возникнуть с арендодателями: недобросовестное выполнение своих обязательств, нелегальный бизнес в вашем помещении, пьяные сборища – ситуации, которые могут принести вам сильную головную и финансовую боль. Потому будьте аккуратны и бдительны при выборе арендодателя.

 

Перспективы инвестирования в арендные гаражи

Перспективы данного вида инвестирования с каждым годом лишь увеличиваются, ведь люди зарабатывают, покупают вещи, квартиры, машины, население растёт, а значит и спрос на гаражи будет соответствующим. Данный инвестиционный инструмент максимально прост, не требует множества вашего времени, ликвидность самого гаража также добавляет плюсов. Не забывайте, что, как и любая недвижимость гаражи постоянно растут в цене, тем более если вы приложили средства и усилия на модернизацию помещения. Создайте свое уникальное предложение под конкретного потребителя – один гараж с ямой для автомобиля, насосом и другими авто-принадлежностями, второй – с отоплением и некоторой мебелью для малого бизнеса, которому нужен офис. Создав такие удобные решения, вы, несомненно, с лёгкостью найдёте постоянных клиентов, которые будут вам благодарны и отплатят своевременной арендой и минимумом созданных проблем.