Индекс Nasdaq 100, состав и изменения 2026
Индекс Nasdaq-100 (тикер NDX) — это фондовый индикатор...
09.05.2026
Инвестиции
Изменения в аренде госнедвижимости
24.12.2023
от
BizInvest
Указ 150, который ранее регулировал взаимоотношения арендодателей и арендаторов государственной недвижимости, а также Положение о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности, утвержденное этим указом больше не действует.
Вместо него с 20 ноября 2023 введено в действие новое положение, регулируемое Указом N 138. В этой статье рассмотрим основные произошедшие изменения, касающиеся уже не только вопросов аренды, но и в новой редакции вопросов сдачи недвижимого имущества (капитальные строения (здания, сооружения), в том числе права на которые не зарегистрированы, изолированные помещения, машино-места, их части) в безвозмездное пользование.
В новой редакции положения (согласно Указу 138) значительно увеличилось число возможных арендодателей. Ими теперь могут в том числе выступать Нацбанк, Администрация Президента, Управление делами Президента, Национальная Академия наук, администрации СЭЗ, ГУ «Администрация Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», дипломатические представительства и консульские учреждения, подразделения местных исполкомов и др.
А вот если раньше контроль за соблюдением установленного порядка сдачи в аренду недвижимого имущества могли осуществлять большое число госорганов- от принявших решение о сдаче в аренду до госорганов, уполномоченных проводить проверки деятельности юрлиц, то в редакции положения, регулируемого новым Указом 138, этот контроль может осуществлять лишь Госкомитет по Имуществу и его подразделения.
Также новое положение регулирует порядок информирования о сдаче в аренду (а сейчас уже и о передаче в безвозмездное пользование). Размещать информацию в единую базу будет сам арендодатель (раньше этим занимались Облисполкомы и Мингориполком по информации арендодателя).
Согласно новому положению установлен порядок размещения и исключения информации в единой базе, порядок заключения договора.
Изменился порядок составления передаточных актов: при сдаче недвижимого имущества в почасовую или периодическую аренду (безвозмездное пользование) стало необязательным указание даты и места составления передаточного акта, номер и дату договора аренды (пользования), состояние имущества и порядок и сроки устранения обнаруженных неисправностей. Также важным нововведением в составлении передаточных актов будет отмена обязанности ставить на нем печать - с 20 ноября 2023 года стало достаточно подписи.
Согласно ч.5 п.5 Положения об аренде по указу 138 был установлен порядок объявления информации в случае, если арендодатель планирует, чтобы арендатор возмещал его расходы на капитальный ремонт. Такая информация должна быть опубликована заранее, в извещении о проведении аукциона, а при сдаче без проведения аукциона — в единой базе.
Более подробный обзор и пошаговый разбор и формулы расчета ставки госаренды в ютуб BizInvest.by
Также был значительно расширен перечень условий, когда заключение (перезаключение на новый срок) договоров аренды возможно без проведения аукциона.
Для вновь заключаемых договоров были добавлены условия:
— в случае отказа участника аукциона, приравненного к победителю аукциона, от заключения договора аренды в результате продажи права заключения договора аренды по начальной цене, увеличенной на 5% (раньше было при признании аукциона несостоявшимся);
— в случае сдачи в аренду на условиях периодической аренды (раньше была только краткосрочная);
— в случае сдачи в аренду производителю из Беларуси для реализации продукции собственного производства (либо для размещения фирменного магазина такого производителя).
При перезаключении договоров аренды на новый срок:
— при отсутствии задолженностей (аренда, содержание, эксплуатация, ремонт, по платежам за коммунальные услуги и др), а также приотсутствии фактов неисполнения иных обязательств по договору аренды на дату решения о заключении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, на новый срок;
— в случае, когда договором аренды предусмотрена обязанность арендатора по осуществлению капремонта объекта аренды в установленные договором аренды сроки (сроки, установленные проектно-сметной документацией), договор заключается без аукциона на новый срок только если арендатор выполнил эту обязанность и выполнил в срок;
— в случае осуществления перепланировки (без письменного разрешения арендодателя) только после приведения объекта аренды в прежнее состояние (возможно выйти из положения, осуществив госрегистрацию этих изменений) и уплаты арендатором штрафных санкций;
— в случае, если арендатор заявил односторонний отказ от исполнения договора аренды, когда по инициативе арендодателя арендатор не может пользоваться арендованным недвижимым имуществом, при осуществлении арендодателем (уполномоченным им лицом) капитального ремонта (реконструкции) недвижимого имущества, если это препятствует владению и (или) пользованию недвижимым имуществом).
Как видите, большинство изменений направлено на ужесточение требований к арендатору, но несмотря на все изменения аренда государственной недвижимости является все еще актуальной для предпринимателей за счет конкурентной стоимости и зачастую удобного расположения.
Просмотров: 593
Последние новости
Apple: Тим Кук объявил об отставке, кто преемник?
В конце апреля 2026 года мир технологий потрясла новость: Ти...
23.04.2026
Инвестиции
Венчурные инвестиции: как купить акции до выхода на фондовый рынок?
Венчурные инвестиции — это вложение капитала в молодые...
05.04.2026
Инвестиции
Токенизированные акции выходят на Nasdaq: революция в мире финансов или новая эра инвестиций?
Ключевой поворот в традиционных финансах: Комиссия по ценным...
21.03.2026
Инвестиции
