Сравнение цен на жилье, новостройки и аренду в Европе, а также прогнозы на 2025 год

Рынок недвижимости в Европе продолжает демонстрировать значительные различия в ценах на жилье, новостройки и аренду. Согласно отчету международной консалтинговой компании Deloitte за 2023 год, самые дорогие цены на жилье наблюдаются в Австрии, Германии, Париже, Лондоне и Люксембурге, в то время как самые дешевые цены встречаются в Боснии и Герцеговине, Болгарии и Греции. В исследовании принимали участие 24 европейских страны и 69 городов, в том числе Израиль, несмотря на то, что не находится на европейском континенте.

Страны с самой дорогой недвижимостью

В отчете именно Израиль был признан самой дорогой страной для покупки нового дома в 2022 году – 5 701 евро за кв. м, а квадратный метр квартиры стоил 14 740 евро за м2.

Если сравнить именно европейские цены на жилье, то тройка самых дорогих городов выглядит так:

1. Париж (14622 евро за м2)

2. Мюнхен (11400 евро за м2)

3. Франкфурт, еще один немецкий город со стоимостью жилья 8000 евро за м2.

Но в Германии стоимость кваритир сильно рознится, в дешевых регионах квартиру можно купить по ценам, в десятки раз ниже. Поэтому стоит сравнивать и среднюю стоимость недвижимости в странах Европы, в индексе за 2024 год она расположена следующим образом:

1. Австрия (4 920 за м2),

2.Германия (4 700 за м2),

3. Франция (4 538 евро/кв. м),

4. Нидерланды – (4 266 евро за м2)

Стоимость ипотеки в европейских странах:

Самая высокая ставка ипотеки при строительстве жилья неожиданно оказалась в Польше (8,1%). Самые дорогие и дешевые ставки ипотеки в рейтинге разместились следующим образом:

• Польша 8,1%,
• Румыния (7,7%),
• Венгрия (7,4%)
• Сербия (6,8%)
• ....
• Босния и Герцеговина (4,9%),
• Норвегии (4,8%),
• Италии и Великобритании (обе по 4,7%),
• .....
• Австрия (3,9%),
• Израиль и Словакия (3,8%), 
• Франция, Словения и Португалия (3,6%),
• Бельгии и Хорватии (3,3%),
• Испании (3,1%),
• Болгарии (2,5%),
• Германия 0,7-2,8%

Европейские города с самой высокой и низкой арендной платой за жилье

Великобритания остается самым дорогим государством Европы по стоимости аренды жилья со стоимостью аренды в Лондоне по цене 33,8 € за квадратный метр. Рейтинг городов Европы по стоимости аренды жилья выглядит так:

•  Лондоне 33,8 € за м2,
• Дублин 31,5 € за м2,
• Париж 31,3 € за м2,
• ...
• Мадрид 25,4 € за м2,
• Мюнхен 20,8 евро за метр,
• ...
• Брашов (Румыния) 8,4 € за метр,
• Минск (Беларусь,)  8 евро за метр площади (в индексе отсутствует, для сравнения),
• Варна (Болгария) 7,8 €,
• Турин (Италия)  7,3 € за м2,
• Бургас (Болгария) 6,9 € за м2,
• Патры (Греция) 6,3 €

Где в Европе самые дешевые новостройки

Самое недорогое жилье можно найти в следующих европейских странах:

• Боснии и Герцеговине (1 315 € за кв. м.),
• Греции (1 463 €),
• Румынии (1 504 €). 

При этом цены на новостройки растут в большинстве исследуемых случаев. Среди стран с наиболее высоким процентным ростом стоимости жилья в новостройках Литва (более 30%), Босния и Герцеговина (+27,0%), Хорватия (+20,1%). В Великобритании и Дании отмечено снижение стоимости новостроек соответственно -18,8% и -9,7%.

Прогноз по росту стоимости жилья в Европе на ближайшие 3 года 

По мнению международной консалтинговой компании Deloitte, наиболее высокий рост стоимости жилья могут показать следующие страны:

• Бельгия
• Босния и Герцоговина
• Израиль
• Испания (на ноябрь 2024 уже зафиксирован рекордный для страны рост стоимости жилья)
• Италия
• Норвегия
• Португалия
• Румыния
• Сербия
• Франция
• Хорватия
• Чехия

Инвесторы в недвижимость в Европе чаще всего выбирают страны с стабильным экономическим ростом и высоким спросом на жилье, такие как Германия, Франция и Нидерланды.

Далее:  Победа Трампа и рост криптовалют

Далее: Акции NVIDIA вновь возглавили мировой рейтинг