Заработок на недвижимости: стратегии

 Давайте сделаем небольшой анализ того, насколько стабилен этот источник дохода и какую реальную прибыль он может принести.

Заработок на недвижимости может осуществляться через строительство и последующую продажу квартир

Есть два подхода: продажа без ремонта, как от застройщика, или с комплексным ремонтом. Это эффективно, если у вас есть финансовая возможность приобрести квартиру без кредитов.
Например, приобретение квартиры на начальном этапе строительства за 1100– 1300 у.е. за квадратный метр и продажа после завершения проекта может приносить хорошую прибыль. Продажа готового жилья по более высокой цене, чем новостройка - это реальная возможность заработать.

Существует возможность заработка благодаря самостоятельному проведению ремонта 

Так, обычная двухкомнатная квартира, изначально стоившая 80 000 у.е., может быть успешно продана за 100 000-170 000 у.е. Надо иметь большое терпение, потому что этот процесс занимает время и не всегда гарантирует немедленный успех.

Также можно рассмотреть вариант ожидания повышения цен на недвижимость

Однако стоит учитывать, что эта стратегия не всегда надежна, так как рыночные условия могут быть непредсказуемыми. Нет гарантии, что цены возрастут в нужный момент, и важно принимать во внимание колебания рынка, а также быть готовым подождать несколько лет для достижения желаемого результата.

Хочешь заработать на долгосрочной аренде квартиры?

Но прибыль не всегда высокая, особенно сейчас.

Представим, квартира стоимостью 50 000 у.е. Доход от аренды – 150 у.е. в месяц с учетом того, что все платежи за квартиру платит арендатор. Вычтем примерно 15 у.е. на уплату налогов за аренду жилья. «Чистый» ежемесячный доход составит около 135 у.е. Затем вычтем еще 10 у.е. налога на владение недвижимостью. Та же логика действует для более дорогих вариантов. В любом случае, "окупаемость" квартиры составит 15-20 лет.

Очевидный плюс – стабильный доход каждый месяц. И опять – как повезет: даже при наличии гарантий, важно внимательно оценивать финансовую стабильность потенциальных квартирантов, чтобы уменьшить риск возможных задержек или проблем с оплатой за аренду.

 

Но что, если продать квартиру и положить деньги на депозит в банк? 

Доходность до 1,5% в валюте и до 10% в белорусских рублях. Иногда можно заработать больше, чем от аренды. Чтобы конкурировать, аренда должна быть не менее 200-250 у.е. в месяц.

Заработок на краткосрочной или посуточной аренде недвижимости 

– это перспективный и выгодный бизнес, который требует некоторых усилий, но может приносить значительный доход. В зависимости от города и типа жилья, стоимость суток может варьироваться от 15у.е. до 50 у.е.

Рассмотрим пример: если вы сдаете однокомнатную квартиру за 25 у.е. в сутки, то при полной загрузке весь месяц может приносить 750 у.е. Если учесть коммунальные платежи, расходы на уборку и замену расходных материалов (200 у.е.) чистая прибыль составит примерно 550 у.е.
В большинстве случаев квартира сдается не на весь месяц, а на выходные и несколько дней среди недели. При профессиональном подходе и хорошей рекламе можно достичь загрузку в 23-25 дней в месяце.
Помимо потенциального дохода, необходимо учесть затраты на ремонт, уборку и обеспечение комфорта для гостей, уплату налогов.
Такой бизнес может представлять собой перспективную инвестицию. Особенно в случае установления долгосрочных партнерских отношений с предприятиями или компаниями, применяющими вахтовый метод работы. Это обеспечит надежную оплату аренды и постоянный спрос на жилье, что играет ключевую роль в обеспечении успешной деятельности в данной сфере бизнеса.

В целом, выбор подхода к заработку на недвижимости зависит от индивидуальных финансовых возможностей, временных рамок и готовности к риску. При правильном подходе каждый из перечисленных методов можно рассматривать в качестве источника пассивного дохода.